Mám příjmy z nemovitostí a chci mít své daně v pořádku
Daně při pronájmu, koupi nebo prodeji nemovitosti jsou komplikované. Je to dáno jednak tím, že se na nemovitosti vztahuje hned několik typů daní (daň z příjmů, DPH, daň z nabytí a daň z nemovitých věcí), ale také tím, že související právní úprava je v Česku hodně nepřehledná a často se mění.
Součástí kvalitní realitní služby by proto mělo být také daňové poradenství. Proto spolupracuji s daňovým poradcem Ing. Ondřejem Antošem LL.M., vedoucím kanceláře yourtaxes.cz. Ondřej se problematice zdaňování nemovitostí dlouhodobě věnuje, publikuje články z této oblasti, přednáší a má řadu klientů podnikajících v nemovitostech (zejména pak investorů – pronajímatelů).
Co je potřeba řešit
Při koupi nemovitosti je třeba kontrola kupní smlouvy a posouzení uzavíraného obchodu z daňového hlediska a zpracování přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí. Pokud pak nemovitost zdědíte nebo dostanete darem, je potřeba podat oznámení na finanční úřad, bude-li související příjem od daně osvobozen.
U příjmů z pronájmu se pak v praxi nejčastěji objevují a řeší následující problémy:
- Mám uplatnit skutečné nebo paušální výdaje?
- Jak mám zdaňovat příjmy z Airbnb?
- Mám v Česku přiznávat i příjmy z pronájmu apartmánu v zahraničí?
- Které výdaje mohu uplatnit oproti příjmům z pronájmu?
- Jak mám evidovat příjmy a výdaje?
- Oproti kterým ziskům můžu uplatnit ztrátu z pronájmu a po jakou dobu a s jakými důsledky?
- Jak je to s nájemním bytem v SJM, případně ve spoluvlastnictví?
- Co s výdaji na rozsáhlejší opravy?
- Co když jsem plátce DPH – jak zohledňovat příjmy z nájmu?
- Jak se mám vypořádat se zálohami a kaucemi od nájemníků?
Při prodeji nemovitosti je klíčové posoudit, zda dosažený zisk bude či nebude podléhat dani z příjmů, případně dani z přidané hodnoty. Pokud ano, pak je nezbytné správně spočítat daň a podat přiznání.
Ondřej na daná témata napsal řadu odborných článků pro finanční server Peníze.cz
- Nepřiznáváte příjmy z Airbnb nebo Uberu? Finanční správa si na vás brousí zuby
- Investiční nemovitost a daně: Kupovat na sebe, nebo na firmu?
- Prodáváme nemovitost: Jak na daně
- Daníme příjmy z pronájmu: Odpisy a další
- Daníme příjmy z pronájmu: Jak na výdaje
- Pořizujeme nemovitost. Jak chytře na daně
- Daňové výhody investic do nemovitostí
a pravidelně vede praktický kurz Daně v nemovitostech a jak na ně.